Télétravail, résidence semi-principale, double habitat : les nouveaux modes d’habiter transforment la manière de concevoir les logements.
Il y a quelques années, on appelait ça avoir une résidence secondaire.
Aujourd’hui c’est autre chose.
Ce n’est plus le pavillon de vacances qu’on ouvre en juillet et qu’on ferme en septembre. Ce n’est plus le pied-à-terre parisien qu’on garde pour les rendez-vous professionnels. C’est quelque chose de plus profond, de plus structurel, de plus assumé.
C’est une vie partagée entre deux endroits. Deux adresses. Deux rythmes. Deux façons d’être soi.
Je l’appelle le néo-bidomicile.
1. De la résidence secondaire au second lieu de vie
Pendant longtemps, la résidence secondaire avait une fonction claire. On y allait en vacances. On la fermait à clé en septembre. Elle n’avait pas besoin d’être pensée autrement que comme un espace de détente occasionnel.
Le néo-bidomicile, c’est une rupture complète avec ce modèle.
La maison n’est plus utilisée seulement pour les vacances. Elle est habitée, vraiment, régulièrement, sur des rythmes longs. On y travaille. On y reçoit. On y dort plusieurs nuits par semaine. On y cuisine, on y vit. Elle n’est plus un accessoire du logement principal, elle en est le prolongement actif, parfois même le centre de gravité.
Ce basculement a une date. 2020. Le télétravail généralisé a brisé l’équation qui liait le logement au lieu de travail. On n’a plus besoin d’habiter là où on travaille. Et pour beaucoup, cette liberté retrouvée a ouvert une question que personne n’avait eu le droit de se poser depuis des décennies : où est-ce que je veux vraiment vivre ?
La réponse, de plus en plus souvent, n’est pas un lieu. C’est deux.
2. Deux lieux, deux usages
Le néo-bidomicile n’est pas une duplication. Ce n’est pas le même logement reproduit à deux endroits différents.
C’est un système dans lequel chaque lieu a une fonction propre, une atmosphère propre, une identité propre. Et c’est précisément là que la question de l’architecture intérieure devient centrale.
L’espace en ville est souvent plus compact, plus efficace, plus connecté. Il est pensé pour l’action, les rendez-vous, le mouvement. Il reçoit peu, il transit beaucoup. Il doit être fonctionnel sans être froid, confortable sans être encombrant.
L’espace à la campagne est plus généreux, plus ancré, plus lent. Il porte souvent l’histoire d’un bâtiment ancien. Il reçoit davantage, il respire autrement. Il doit être habitable sur la durée, pas seulement agréable le week-end.
Et entre les deux, il y a des usages qui se partagent, s’alternent, se superposent. Le travail. La famille. La création. Le repos. La réception. L’autonomie.
Chaque lieu doit être pensé en fonction de ce qu’il accueille vraiment, et non de ce qu’on aurait aimé qu’il soit au moment de l’achat.
3. Une nouvelle manière de concevoir l’intérieur
Un néo-bidomicile ne se décore pas. Il se conçoit.
C’est la différence fondamentale entre une résidence secondaire qu’on meuble avec ce qu’on n’a plus besoin ailleurs, et un second lieu de vie qu’on pense comme un outil.
Concrètement, cela implique de traiter chaque espace avec la même rigueur qu’un logement principal.
Le bureau doit être un vrai bureau. Pas un coin de table de salle à manger avec un ordinateur posé dessus. Un espace acoustiquement protégé, ergonomiquement pensé, lumineux sans éblouissement, qui permette de travailler sur des journées entières sans s’épuiser. Que ce soit dans l’appartement parisien ou dans la maison bourguignonne, la question du télétravail est la même. Et les réponses architecturales sont souvent différentes selon les contraintes de chaque lieu.
La chambre d’appoint doit être habitée, pas symbolique. Trop souvent, le second lieu de vie accumule des pièces qui servent à rien la plupart du temps. Une chambre d’appoint bien conçue, c’est une pièce qui accueille des enfants le week-end, un parent en visite, un ami de passage, sans que personne ne se sente relégué.
Les rangements doivent être doublés mais cohérents. Le néo-bidomicile génère une logistique permanente. Des vêtements dans les deux endroits. Des équipements en double. Des affaires qu’on oublie toujours dans le mauvais logement. Un système de rangement bien conçu dès le départ évite des années de friction quotidienne.
La connexion est une infrastructure, pas un accessoire. Internet, prise de courant en quantité suffisante, éclairage adapté aux visioconférences : ces éléments techniques conditionnent la qualité du travail à distance et, par extension, la viabilité du mode de vie néo-bidomiciliaire.
Le confort thermique est une question de durée d’occupation. Un logement qu’on visite le week-end peut se contenter d’un chauffage qu’on allume en arrivant. Un logement qu’on occupe trois jours par semaine en hiver demande une enveloppe thermique performante, une régulation intelligente, une inertie qui maintient une température habitable sans consommer en permanence. En France, les logements ruraux anciens sont souvent très mal isolés. C’est la première chose à traiter avant tout le reste.
L’acoustique est le grand oublié. On y pense rarement à l’achat. On y pense tout le temps à l’usage. Une maison ancienne en pierre avec des planchers bois, c’est magnifique. C’est aussi une caisse de résonance permanente qui rend le télétravail difficile, le sommeil léger et la concentration laborieuse. Des solutions existent, discrètes et efficaces, à condition de les intégrer dès la conception.
La lumière se pense à deux échelles. La lumière naturelle, qu’on ne maîtrise pas mais qu’on peut orienter, filtrer, prolonger. Et la lumière artificielle, qui crée l’atmosphère du soir, conditionne le confort visuel du travail et révèle ou écrase les volumes. Dans un logement qu’on habite sur des rythmes changeants, la scénographie lumineuse n’est pas un luxe. C’est une nécessité.
4. Les points de vigilance
Le néo-bidomicile n’est pas seulement une question d’espace. C’est aussi une réalité administrative, fiscale et pratique qu’il faut anticiper.
La fiscalité est la première question à poser. Deux logements, c’est deux taxe foncière, potentiellement deux taxe d’habitation sur les résidences secondaires selon les communes, et des règles fiscales différentes selon que le second logement est loué, inoccupé ou déclaré comme résidence principale. Un conseil auprès d’un expert-comptable ou d’un notaire est indispensable avant tout engagement.
Les assurances doivent être adaptées. Un logement inoccupé plusieurs jours par semaine n’est pas couvert de la même façon qu’un logement occupé en permanence. Certains contrats excluent explicitement les sinistres survenus pendant une absence prolongée. Il faut vérifier, adapter et parfois changer de formule.
L’adresse administrative conditionne de nombreux droits. Médecin traitant, sécurité sociale, allocations, droits de vote : tout est lié à l’adresse déclarée. Vivre entre deux endroits ne signifie pas pouvoir choisir librement selon les avantages. Il faut une adresse principale déclarée et s’y tenir.
Les charges courantes se multiplient. Électricité, eau, abonnements, entretien : chaque logement génère ses propres charges fixes, qu’il soit occupé ou non. Anticiper ce budget réel, souvent sous-estimé à l’achat, est indispensable pour que le néo-bidomicile reste une liberté et ne devienne pas un poids.
Le chauffage et la sécurité pendant les périodes d’absence sont des sujets à traiter sérieusement. Un logement laissé sans surveillance en hiver peut geler, être cambriolé, subir un dégât des eaux sans que personne ne s’en aperçoive pendant des jours. Des solutions techniques existent, de la gestion à distance du chauffage aux systèmes d’alarme connectés.
L’accès et les réseaux conditionnent la viabilité du mode de vie. Une maison rurale sans fibre optique, sans médecin à proximité, sans commerces accessibles, peut sembler idéale en visite estivale et devenir contraignante en usage quotidien hivernal. Ces éléments doivent être vérifiés avant l’achat, pas découverts après.
5. Le rôle de l’architecte d’intérieur et du maître d’œuvre
Transformer deux logements en un système cohérent, confortable et durable, c’est exactement ce que je fais.
Ce n’est pas une mission de décoration. Ce n’est pas non plus une mission de maîtrise d’œuvre au sens classique, centrée sur un seul chantier.
C’est une mission qui pense les deux espaces ensemble, leur cohérence, leur identité, leur complémentarité, ce que l’un apporte que l’autre ne peut pas donner.
Concrètement, cela passe par plusieurs types d’interventions selon les situations.
Sur l’espace en ville, souvent compact, il s’agit d’optimiser chaque mètre carré sans sacrifier le confort. Mobilier intégré, bureau escamotable ou dédié selon la surface, chambre d’appoint polyvalente, rangements pensés pour la logistique du va-et-vient.
Sur l’espace à la campagne, souvent plus généreux mais plus exigeant techniquement, il s’agit de réhabiliter le bâti ancien avec la rigueur qu’il mérite. Isolation thermique, acoustique, modernisation des réseaux, création d’espaces de travail viables, ouverture sur l’extérieur, mise en valeur de la lumière et des matériaux existants.
Et sur les deux ensemble, il s’agit de créer un fil conducteur. Une identité commune sans uniformité. Une cohérence qui fait que, d’un espace à l’autre, on se sent chez soi sans avoir l’impression d’être dans le même endroit.
Je travaille entre Auxerre, l’Yonne, Troyes, Sens et au-delà. Ce territoire, à moins d’une heure quarante de Paris, concentre une part croissante des projets néo-bidomiciliaires que je rencontre. Des maisons anciennes rachetées par des couples qui gardent un appartement en ville. Des granges transformées par des indépendants qui montent à Paris deux jours par semaine. Des maisons de bourg réinventées par des familles qui ont choisi la nature, l’espace et l’école de village sans renoncer à leur vie professionnelle urbaine.
Je les vois arriver avec des projets enthousiastes et des questions floues. Ils savent ce qu’ils veulent fuir. Ils savent moins ce qu’ils veulent construire. Et ils n’ont souvent jamais pensé leurs deux espaces comme un seul projet de vie.
C’est précisément là que commence mon travail.
Je suis convaincu que le néo-bidomicile va devenir un sujet central dans l’architecture intérieure des dix prochaines années. Que de plus en plus de personnes vivront entre deux endroits. Et que le marché de la conception d’intérieur n’a pas encore pris la mesure de ce changement.
Je préfère être prêt.
Jean-Baptiste Brulé, architecte d’intérieur et maître d’œuvre à Auxerre
JBB Architecture d’intérieur
18 rue du Grand Caire, 89000 Auxerre